Wie hoch die Förderung für eine Wärmepumpe ausfallen kann, hängt nicht allein vom Kaufpreis der neuen Heizungsanlage ab. Entscheidend sind unter anderem die förderfähigen Kosten, die für das jeweilige Vorhaben geltenden Förderbestandteile und die entsprechenden Kostenobergrenzen. Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften kommen weitere Faktoren hinzu, beispielsweise die Anzahl der Wohneinheiten und unterschiedliche Voraussetzungen der einzelnen Eigentümer.

Wer die Förderung für eine Wärmepumpe berechnen möchte, sollte deshalb zunächst die wichtigsten Daten zum Gebäude und zum geplanten Heizungstausch zusammentragen. Mit dem M:ING Fördermittelrechner können diese Angaben anschließend genutzt werden, um eine erste Einschätzung des möglichen Zuschusses zu erhalten.

Für eine erste Förderberechnung benötigen Sie Angaben zum Gebäude, zur bestehenden und geplanten Heizung sowie zu den voraussichtlichen Investitionskosten. Ein vorhandenes Angebot oder eine möglichst konkrete Kostenschätzung erleichtert die Berechnung, da nicht der Preis der Wärmepumpe allein betrachtet wird.

Zu den relevanten Angaben gehören insbesondere die Gebäudeart und bei Mehrfamilienhäusern die Anzahl der Wohneinheiten. Außerdem ist entscheidend, welche Einheiten von der geplanten Maßnahme betroffen sind, welches Heizsystem eingebaut werden soll und welche Heizung bislang vorhanden ist. Je nach Förderfall können darüber hinaus die Nutzung der Immobilie und persönliche Fördervoraussetzungen eine Rolle spielen.

Grundlage der eigentlichen Berechnung sind die förderfähigen Kosten. Dieser Begriff ist von den tatsächlichen Investitionskosten zu unterscheiden. Die Investitionskosten umfassen die für das Vorhaben angesetzten Gesamtkosten. Förderfähige Kosten sind dagegen nur diejenigen Ausgaben, die nach den jeweiligen Förderbedingungen berücksichtigt werden können. Dabei gelten bestimmte Obergrenzen. Die tatsächlich anrechenbaren Kosten können deshalb niedriger sein als die Gesamtkosten des Vorhabens.

Vereinfacht lässt sich der Rechenweg so darstellen:

Der Fördersatz allein sagt damit noch nicht aus, wie hoch der Zuschuss tatsächlich ausfällt. Liegen die Investitionskosten oberhalb der anrechenbaren Kostenobergrenze, wird der darüber hinausgehende Betrag nicht automatisch in die Berechnung einbezogen. Hinzu kommt, dass zusätzliche Förderbestandteile an bestimmte Voraussetzungen gebunden sein können.

Für eine realistische Einschätzung sollten deshalb nicht nur die Anschaffungskosten der Wärmepumpe betrachtet werden. Entscheidend ist, welcher Anteil des gesamten Vorhabens nach den aktuellen Förderbedingungen tatsächlich berücksichtigt werden kann und welche Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind.

Wie sich Kostenobergrenze und Fördersatz auf den tatsächlichen Zuschuss auswirken, zeigt eine einfache Beispielrechnung mit dem M:ING Fördermittelrechner.

Angenommen, in einem selbst bewohnten Einfamilienhaus soll eine Wärmepumpe eingebaut werden. Die geschätzten Kosten für die Maßnahme betragen 45.000 €. Die Voraussetzungen für den Klimageschwindigkeitsbonus sind erfüllt. Das zu versteuernde Haushaltsjahreseinkommen liegt bei 80.000 €, sodass in diesem Beispiel kein Einkommensbonus berücksichtigt wird.

Für ein Einfamilienhaus können aktuell maximal 28.000 € als förderfähige Kosten berücksichtigt werden. Bei einem Fördersatz von insgesamt 46 % ergibt sich daraus:

Obwohl die geplante Maßnahme 45.000 € kostet, wird der Zuschuss in diesem Fall nur auf Grundlage der maximal anrechenbaren 28.000 € berechnet. Der Unterschied zwischen den tatsächlichen Investitionskosten und den förderfähigen Kosten ist deshalb für die Berechnung entscheidend.

Das Beispiel dient der Orientierung. Ob die Voraussetzungen für einzelne Förderbestandteile tatsächlich erfüllt sind, muss für das konkrete Vorhaben geprüft werden.

Bei einem Einfamilienhaus lässt sich die Ausgangssituation vergleichsweise übersichtlich erfassen. Bei einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnungseigentümergemeinschaft kommen zusätzliche Angaben hinzu. Die Zahl der Wohneinheiten kann Einfluss auf die anrechenbaren Kosten haben, während persönliche Fördervoraussetzungen nicht zwangsläufig für alle Eigentümer oder Wohnungen gleichermaßen gelten.

Deshalb muss zwischen dem gemeinsamen Sanierungsvorhaben und den Voraussetzungen der einzelnen Wohneinheiten unterschieden werden. Wird beispielsweise die zentrale Heizungsanlage eines Mehrfamilienhauses durch eine Wärmepumpe ersetzt, betrifft die technische Maßnahme zunächst das gesamte Gebäude. Für die Förderberechnung können darüber hinaus Angaben zu den einzelnen betroffenen Einheiten erforderlich sein.

Auch die Nutzung der Wohnungen ist relevant. Eine selbst genutzte Wohnung und eine vermietete Wohnung sollten bei der Prüfung persönlicher Förderbestandteile nicht automatisch gleich behandelt werden. Bei einer WEG können innerhalb desselben Gebäudes unterschiedliche Nutzungsverhältnisse und persönliche Voraussetzungen zusammentreffen.

Für Verwaltungen und Eigentümer bedeutet das, dass eine pauschale Rechnung pro Wohnung zu falschen Ergebnissen führen kann. Zunächst müssen die für das Gesamtvorhaben anrechenbaren Kosten ermittelt werden. Anschließend ist zu prüfen, welche weiteren Voraussetzungen für die betroffenen Wohneinheiten vorliegen und welche Förderbestandteile tatsächlich angewendet werden können.

Gerade bei größeren Gebäuden lohnt es sich deshalb, die notwendigen Daten vor der Berechnung strukturiert zusammenzustellen. Neben der Gesamtzahl der Wohneinheiten sollte feststehen, welche Einheiten von der Maßnahme betroffen sind, wie diese genutzt werden und welche individuellen Angaben für die jeweilige Förderprüfung erforderlich sind.

Der M:ING Fördermittelrechner berücksichtigt diese komplexere Ausgangslage im Heizungsbereich durch zusätzliche Eingabemöglichkeiten für betroffene Wohneinheiten. So kann die Förderung für ein Mehrfamilienhaus differenzierter eingeschätzt werden, ohne unterschiedliche Voraussetzungen pauschal auf das gesamte Gebäude zu übertragen. Beispielrechnung für ein Mehrfamilienhaus

Wie sich die Anzahl der Wohneinheiten auf die Berechnung auswirkt, zeigt ein einfaches Beispiel mit zwei Wohneinheiten.

Bei Mehrfamilienhäusern wird die Kostenobergrenze nach der Anzahl der Wohneinheiten gestaffelt. Für die erste Wohneinheit werden aktuell bis zu 28.000 € berücksichtigt, für die zweite bis sechste Wohneinheit jeweils weitere 15.000 € und ab der siebten Wohneinheit jeweils 8.000 €.

Für den Austausch der bestehenden Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe entstehen in unserem Beispiel förderfähige Kosten von insgesamt 41.000 €. Für zwei Wohneinheiten ergibt sich eine maximale Kostenobergrenze von:

Da die tatsächlichen förderfähigen Kosten mit 41.000 € darunterliegen, können in diesem Beispiel die gesamten 41.000 € berücksichtigt werden. Bei einer Grundförderung von 30 % ergibt sich zunächst:

Wird eine der beiden Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt und sind zusätzlich die Voraussetzungen für den Klimageschwindigkeitsbonus erfüllt, muss dieser Förderbestandteil gesondert für die betreffende Wohneinheit betrachtet werden. Die förderfähigen Kosten werden dafür gleichmäßig auf die Wohneinheiten verteilt. Im Beispiel entfallen 20.500 € auf jede Wohnung. Bei 16 % Klimageschwindigkeitsbonus ergeben sich für die selbst genutzte Einheit weitere 3.280 €.

Damit beträgt der mögliche Gesamtzuschuss in diesem Beispiel:

Das Beispiel zeigt, warum sich die Wärmepumpen-Förderung bei Mehrfamilienhäusern und WEG nicht immer mit einem einzigen Prozentsatz berechnen lässt. Die Förderung des gemeinsamen Vorhabens und persönliche Förderbestandteile einzelner Eigentümer müssen voneinander unterschieden werden.

Sind die erforderlichen Angaben vorhanden, kann die eigentliche Berechnung durchgeführt werden. Im M:ING Fördermittelrechner wählen Sie zunächst die passende Gebäudeart und öffnen den Bereich für die Heizung. Anschließend wird die Wärmepumpe als geplante Maßnahme ausgewählt.

Danach werden die für das Vorhaben relevanten Daten eingetragen. Dazu gehören unter anderem die Wohneinheiten, die geplanten Kosten und weitere Voraussetzungen, soweit diese für den konkreten Förderfall erforderlich sind. Bei einem Mehrfamilienhaus können zusätzlich Angaben zu den betroffenen Einheiten notwendig sein.

Das Ergebnis zeigt, welche Kosten für die Berechnung berücksichtigt werden und welcher mögliche Zuschuss sich auf Grundlage der eingegebenen Daten ergibt. Wichtig ist dabei die Unterscheidung zwischen einer rechnerischen Einschätzung und einer tatsächlichen Förderzusage.

Fehler entstehen häufig dann, wenn sämtliche Investitionskosten automatisch als förderfähig angesetzt werden oder Kostenobergrenzen falsch zugeordnet werden. Bei Mehrfamilienhäusern können außerdem persönliche Förderbestandteile nicht pauschal auf alle Wohnungen übertragen werden. Auch veraltete Förderkonditionen können eine Berechnung erheblich verändern.

Ein Förderrechner kann nur die Informationen berücksichtigen, die eingegeben werden und die durch seine Berechnungslogik abgebildet sind. Bei komplexen Eigentumsverhältnissen, unterschiedlichen Nutzungsformen oder besonderen technischen Voraussetzungen ist daher eine zusätzliche fachliche Prüfung sinnvoll.

Eine rechnerisch mögliche Förderung sagt außerdem noch nicht aus, ob die ausgewählte Wärmepumpe technisch zum Gebäude passt oder wie die Heizungsanlage dimensioniert werden sollte. Förderberechnung und technische Planung sind unterschiedliche, aber eng miteinander verbundene Bestandteile eines Sanierungsvorhabens.

M:ING unterstützt Eigentümer, WEG und Verwaltungen bei der fachlichen Prüfung und der weiteren Fördermittelbegleitung. Der Fördermittelrechner bietet dafür eine erste Grundlage: Sie können Ihre Gebäudedaten und die geplanten Kosten eingeben, die wesentlichen Einflussgrößen nachvollziehen und den möglichen Zuschuss für Ihre Wärmepumpe einschätzen.

Wird die Förderung auf die gesamten Kosten der Wärmepumpe berechnet?

Nicht zwingend. Entscheidend sind die förderfähigen Kosten und die dafür geltenden Obergrenzen. Liegen die tatsächlichen Investitionskosten darüber, wird der überschreitende Betrag nicht automatisch bei der Zuschussberechnung berücksichtigt. Wie werden mehrere Wohneinheiten berücksichtigt?

Bei Mehrfamilienhäusern hängt die maximale Höhe der förderfähigen Kosten unter anderem von der Anzahl der Wohneinheiten ab. Zusätzlich können bei einzelnen Wohnungen unterschiedliche persönliche Voraussetzungen bestehen. Gesamtgebäude und einzelne Wohneinheiten müssen deshalb getrennt betrachtet werden. Bekommen selbst genutzte und vermietete Wohnungen dieselbe Förderung?

Nicht in jedem Fall. Bestimmte Förderbestandteile können an persönliche Voraussetzungen und die Selbstnutzung einer Wohnung gebunden sein. Bei Mehrfamilienhäusern oder WEG kann deshalb innerhalb desselben Gebäudes eine unterschiedliche Förderberechnung notwendig sein. Ist das Ergebnis des Fördermittelrechners verbindlich?

Nein. Das Ergebnis ist eine erste Einschätzung auf Grundlage der eingegebenen Daten. Es ersetzt weder die Prüfung der konkreten Fördervoraussetzungen noch eine Förderzusage. Kann ich mit dem Fördermittelrechner direkt einen Förderantrag stellen?

Die Berechnung selbst ist kein Förderantrag. Für die Antragstellung gelten die Vorgaben der zuständigen Förderstelle. M:ING kann bei der fachlichen Prüfung und der weiteren Fördermittelbegleitung unterstützen.

Bei einer WEG, mehreren unterschiedlich genutzten Wohnungen oder offenen Fragen zu den Fördervoraussetzungen kann eine anschließende Beratung helfen, das Vorhaben genauer zu prüfen und die nächsten Schritte vorzubereiten.